Комплексный правовой консалтинг
Юлия Маюрова
юрист, руководитель практики
Ваш надежный партнер в сделках с недвижимостью и судебной защите ваших прав
Мы используем файлы Cookie для улучшения работы сервиса и вашего удобства. Если вы продолжаете использовать сайт, то даете свое Согласие на обработку персональных данных.
Юлия Маюрова
юрист, руководитель практики
Чек-листы для проверки квартиры перед арендой или покупкой и как купить новостройку
Магистр права, бакалавр
с красным дипломом ведущих столичных вузов
с красным дипломом ведущих столичных вузов
Автор научных статей
Спикер Международного Жилищного конгресса, курса по инвестициям в недвижимость
Сопровождаю не только простые сделки, но и сложные:
Обо мне
Юлия Маюрова
Моя миссия:
Судебное представительство, в том числе:
альтернативные сделки;
наследство;
обременения;
с детскими долями, материнским капиталом;
пожилыми продавцами;
инвестиционные сделки и другие сложные случаи.
— Более 12 лет в юриспруденции, из них 5 лет специализируюсь на сделках с недвижимостью на первичном и вторичном рынках;
— Ежегодно разрабатываю и согласовываю 250+ договоров и соглашений;
— Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е Кутафина (МГЮА) и Финансовый университет при Правительстве РФ.
— Спикер курсов и конференций.
- Обеспечить понятную и эффективную правовую защиту вашей собственности;
- Создавать индивидуальный подход для каждого доверителя;
- Способствовать формированию цивилизованного рынка недвижимости, основанного на прозрачности и соблюдении прав всех участников.
получение компенсации за некачественную отделку;
взыскание неустойки за просрочку сдачи по договорам долевого участия.
Мои ценности:
4. Делаю все возможное и немного больше.
3. Внедрение передовых практик — я использую современные стандарты работы с недвижимостью;
2. Не просто выявление рисков, а поиск решений — я предлагаю конкретные шаги для минимизации угроз;
1. Спокойствие доверителей за принятые решения в будущем;
Услуги
LET'S GO!
от 39 000 рублей
Помощь продавцам безопасно получить средства и исключить последующие претензии покупателя
Сопровождение сделки (для продавца)
Стоимость:
Сопровождение сделки (для покупателя)
от 25 000 рублей
Стоимость:
Квалифицированная помощь на всех этапах
Устная консультация юриста
Анализ Вашего запроса/ситуации и определение рисков.
от 4 900 рублей / до 60 минут
Стоимость:
Экспресс-проверка объекта на юридическую чистоту
Данная услуга подходит для тех, кто еще не определился с объектом и выбирает из нескольких.
от 9 900 до 16 000 рублей
Стоимость:
Полная проверка объекта на юридическую чистоту
Данная услуга подходит для тех, кто уже определился с объектом и хочет его максимальную юридическую чистоту.
от 19 450 до 29 900 рублей
Стоимость:
Договоры и соглашения
Другие запросы
Устная консультация юриста
Стоимость: от 4 900 рублей / до 60 минут
Нужна профессиональная помощь в решении юридического вопроса? Получите четкий и структурированный ответ от опытного юриста, который поможет вам разобраться в ситуации, оценить риски и определить стратегию действий.
- Консультация оплачивается за сутки до назначенного времени в полном объеме;
- Если вы заключаете договор на полное сопровождение сделки или представление интересов в суде, консультация предоставляется БЕСПЛАТНО.
Почему стоит обратиться ко мне?
- Экономия времени и денег;
- Четкий и структурированный подход к решению задач;
- Индивидуальный анализ вашей ситуации;
- Прозрачные условия сотрудничества.
Важно:
!
Не откладывайте решение важных вопросов на потом — запишитесь на консультацию и получите профессиональную поддержку уже сегодня!
Что входит в консультацию?
- Анализ вашего запроса или ситуации;
- Ответы на вопросы;
- Пошаговый план действий для успешного решения дела;
- Обсуждение деталей дальнейшего сотрудничества (при необходимости).
Как проходит консультация?
- Консультация проводится онлайн через Яндекс. Телемост (ссылка будет отправлена перед встречей);
- Документы для изучения необходимо направить за 2 рабочих дня до назначенного времени.
Как подготовить документы?
Направьте документы на электронную почту: info@estatelex.ru .
- Каждый документ должен быть:
- Подписан по имени (например, «Договор_купли-продажи_N555_от01.01.2025»);
- Отправлен отдельным файлом (1 документ = 1 файл).
- В хорошем качестве;
- Легко читаемыми (текст не размыт, страницы не перевернуты и не обрезаны);
- Упорядоченными (страницы идут по порядку).
Зависит от количества собственников и вида объекта.
СКИДКА при проверке от 3 объектов!
Стоимость:
Экспресс-проверка объекта на юридическую чистоту
Стоимость: от 9 900 до 16 000 рублей
Выбираете недвижимость или хотите быстро оценить риски перед внесением предоплаты? Наша экспресс-проверка поможет вам принять обоснованное решение и избежать серьезных проблем в будущем.
Экспресс-проверка не включает анализ истории переходов права собственности и проверку предыдущих владельцев.
Для полного анализа рекомендуется заказать полную проверку юридической чистоты.
Для полного анализа рекомендуется заказать полную проверку юридической чистоты.
Не рискуйте своими деньгами и временем — доверьтесь профессионалам! Убедитесь в безопасности объекта перед сделкой.
Для кого эта услуга?
- Для тех, кто еще не определился с объектом и рассматривает несколько вариантов;
- Для случаев, когда продавец не предоставляет полный пакет документов до внесения предоплаты.
Что нужно для проверки?
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- Паспорт собственника (или информация из онлайн-выписки Госуслуг, если паспорт недоступен).
Результат проверки:
- Отчет юриста с выявленными рисками и рекомендациями по их минимизации;
- Список необходимых документов для полного анализа истории объекта (если потребуется углубленная проверка) и включения в соглашение о предоплате.
Преимущества экспресс-проверки:
- Быстрота — результат уже через 2 рабочих дня;
- Минимум документов — достаточно выписки из ЕГРН и паспорта собственника;
- Экономия времени и средств на начальном этапе выбора объекта.
Что проверяем?
- Наличие регистрации права собственности в ЕГРН;
- Ограничения и обременения (ипотека, аресты, сервитуты и др.);
- Заявленные в судебном порядке права требования;
- Решение об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд;
- Действительность паспорта продавца;
- Задолженности по исполнительным производствам;
- Сведения о банкротстве или предбанкротном состоянии продавца;
- Наличие бизнеса и возможную субсидиарную ответственность;
- Участие продавца в судебных разбирательствах.
!
Важно:
Срок выполнения:
2 рабочих дня с момента получения необходимых документов.
Полная проверка объекта на юридическую чистоту
При заказе полной проверки объекта подготовка или анализ проекта договора купли-продажи с учетом вашей индивидуальной ситуации и истории объекта, а также акта приема-передачи обойдутся всего в 5 000 рублей!
Стоимость: от 19 450 до 29 900 рублей
Планируете приобрести недвижимость? Убедитесь, что объект безопасен для сделки! Мы предлагаем профессиональную проверку юридической чистоты объекта, которая станет вашей защитой от скрытых рисков и потенциальных судебных споров.
- Согласование документов с другой стороной не входит в пакет;
- Акция действует только при заказе полной проверки объекта.
Не упустите возможность сэкономить и обезопасить сделку!
Доверьтесь профессионалам — защитите себя от неожиданных рисков и обеспечьте безопасность вашей сделки!
Для кого эта услуга?
Для тех, кто уже определился с объектом и хочет убедиться в его юридической чистоте перед заключением сделки.
Как проходит проверка?
- Вы направляете онлайн-выписку из Госуслуг на объект.
- Мы составляем индивидуальный список документов, необходимых для проверки.
- Вы предоставляете запрошенные документы.
- В течение 3 рабочих дней мы проводим анализ и готовим письменное заключение с рекомендациями.
Для земельных участков дополнительно:
- Вид разрешенного использования и категория земель;
- Попадание в зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ);
- Наличие межевания и отсутствие сервитутов.
Что вы получаете:
- Индивидуально подготовленный договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи, соответствующий вашим интересам;
- Учет всех нюансов вашей ситуации и истории объекта.
Чем отличается от экспресс-проверки?
- Изучаются все предоставленные документы по сделке;
- Проверяется не только текущий продавец, но и предыдущие собственники, их супруги;
- Анализируется полная история объекта.
Результат проверки:
- Письменное правовое заключение с подробным анализом;
- Скриншоты из официальных источников;
- Рекомендации по минимизации выявленных рисков.
Что проверяем?
- Наличие регистрации права собственности в ЕГРН;
- Ограничения и обременения (ипотека, аресты, сервитуты и др.);
- Историю переходов права собственности;
- Регистрацию юридических лиц в объекте;
- Информацию об аварийном состоянии;
- Действительность паспорта продавца;
- Задолженности по исполнительным производствам;
- Сведения о банкротстве или предбанкротном состоянии продавца;
- Наличие бизнеса и возможную субсидиарную ответственность;
- Участие продавца в судебных разбирательствах.
!
Важно:
!
Важно:
- Стоимость зависит от количества собственников и вида объекта;
- Архивные запросы оплачиваются и согласовываются с Заказчиком отдельно;
- В случае отказа от сделки после проведения проверки денежные средства не возвращаются.
АКЦИЯ
Сопровождение сделки (для покупателя)
Покупка недвижимости — ответственный шаг. Чтобы избежать рисков и ошибок, доверьтесь профессионалу. Я предлагаю комплексное юридическое сопровождение, которое обеспечит вам уверенность на всех этапах.
—
—
База – от 25 000 руб.
Экспресс-проверка объекта перед покупкой
Устная консультация
Коммуникацию с продавцом или его риелтором Заказчик осуществляет самостоятельно
Полная проверка объекта на юридическую чистоту с письменным правовым заключением
Подготовка или анализ проекта договора купли-продажи с учетом вашей индивидуальной ситуации и истории объекта, акт приема-передачи (процедура согласования с другой стороной не входит в пакет)
—
—
—
Стандарт – от 59 000 руб.
Экспресс-проверка объекта перед покупкой
Устные консультации на всех стадиях сделки
Коммуникация с продавцом или его риелтором на мне/ совместная коммуникация
Подготовка или анализ проекта соглашения о внесении предоплаты
Внесение предоплаты сопровождается онлайн
Полная проверка объекта на юридическую чистоту с письменным правовым заключением
Подготовка или анализ проекта договора купли-продажи с учетом вашей индивидуальной ситуации и истории объекта
Организация сделки. При использовании ипотеки учитываем условия банка, при альтернативных сделках согласовываем расчеты и оптимальный вариант проведения.
Онлайн сопровождение на сделке
Проверка регистрации перехода права собственности, окончательных взаиморасчетов, подписания акта приема-передачи
ВИП – от 100 000 руб.
Экспресс-проверка 3х объектов перед покупкой
Устные консультации на всех стадиях сделки
Коммуникация с продавцом или его риелтором на мне/ совместная коммуникация
Подготовка или анализ проекта соглашения о внесении предоплаты
Выезд на внесение предоплаты по Москве (командировки обсуждаются отдельно)
Полная проверка объекта на юридическую чистоту с письменным правовым заключением
Подготовка или анализ проекта договора купли-продажи с учетом вашей индивидуальной ситуации и истории объекта
Организация сделки.
При использовании ипотеки учитываем условия банка, при альтернативных сделках согласовываем расчеты и оптимальный вариант проведения.
При использовании ипотеки учитываем условия банка, при альтернативных сделках согласовываем расчеты и оптимальный вариант проведения.
Присутствие юриста на сделке: проверка полномочий сторон; проверка условий договора купли-продажи, аккредитива/сбр, сдача документов на регистрацию.
Проверка регистрации перехода права собственности, окончательных взаиморасчетов, подписания акта приема-передачи
Почему выбирают меня?
- Профессионализм — я знаю, как защитить ваши интересы и минимизировать риски;
- Экономия на услугах риелтора, если самостоятельно подобрали объект. Документы оформит опытный юрист;
- Прозрачность — вы всегда в курсе всех этапов работы;
- Комплексный сервис — от подготовки документов до завершения сделки.
Сопровождение сделки (для продавца)
Стоимость: от 39 000 рублей
Мы помогаем провести сделку по продаже недвижимости в соответствии с действующим законодательством, где гарантии дает не только продавец, но и покупатель; отражаем состояние квартиры, чтобы исключить последующие претензии покупателя. Консультируем по безопасным расчетам, где гарантированно получите средства за продаваемое имущество.
Дополнительно:
15 000 рублей.
- Выезд на предоплату или подписание ДКП –
Почему выбирают меня?
- Профессионализм — я знаю, как защитить ваши интересы и минимизировать риски;
- Экономия на услугах риелтора, если самостоятельно нашли покупателя. Документы оформит опытный юрист;
- Прозрачность — вы всегда в курсе всех этапов работы;
- Комплексный сервис — от подготовки документов до завершения сделки.
Устные консультации на всех этапах сделки
- Ответы на ваши вопросы, разъяснение сложных моментов, рекомендации по дальнейшим шагам.
Переговоры с покупателем или его риелтором
- Я беру на себя общение с покупателем, чтобы защитить ваши интересы.
Подготовка соглашения о предоплате
- Юридически грамотное оформление предоплаты (аванс, задаток, обеспечительный платеж);
- Правка проектов покупателя с учетом ваших интересов.
Подготовка договора купли-продажи и акта приема-передачи
- Составление ДКП или правка проекта покупателя;
- Отражение состояния квартиры, чтобы исключить последующие претензии.
Организация сделки
- При ипотеке: учет условий банка и согласование документов;
- При альтернативных сделках: согласование расчетов и оптимального варианта проведения.
Онлайн-сопровождение на сделке
- Удаленный контроль за правильностью оформления документов и соблюдением ваших интересов.
Проверка регистрации перехода права собственности
- Контроль за окончательными взаиморасчетами и подписанием акта приема-передачи.
Договоры и соглашения
Мы специализируемся на составлении юридически грамотных и надежных договоров, которые защищают ваши права и минимизируют риски. Ваши интересы — наш приоритет!
Почему нам доверяют?
- Четкие и прозрачные формулировки, исключающие недопонимание;
- Юридически грамотное оформление, снижающее риск судебных споров;
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Наши услуги включают:
- Разработку договоров купли-продажи, дарения, уступки прав по ДДУ и других;
- Составление соглашений на предоплату (аванс, задаток, обеспечительный платеж);
- Учет индивидуальных условий: рассрочка платежа, с обеспечением, нестандартное распределение убытков и другие нюансы;
- Адаптацию договоров под конкретные ситуации с учетом действующего законодательства.
Доверьтесь профессионалам — обеспечьте себе уверенность и безопасность в каждой сделке!
Обратите внимание:
!
Проверка объекта на юридическую чистоту не входит в стоимость разработки договора и предоставляется как отдельная услуга.
Другие запросы:
- Взыскание компенсаций с застройщиков;
- Взыскание убытков после залива;
- Споры с соседями, арендаторами, риелторами.
1. Споры и судебные разбирательства:
- Оформление наследства на недвижимость;
- Раздел имущества между наследниками;
- Раздел лицевых счетов.
3. Наследственные вопросы:
2. Земельные вопросы:
- Оформление прав на земельные участки;
- Аренда земли у государства с последующим выкупом.
Не нашли нужную услугу? Напишите нам!
Если вы не нашли подходящий вариант в перечне услуг или затрудняетесь сформулировать запрос, просто свяжитесь с нами. Мы обязательно постараемся вам помочь и предложим оптимальное решение для вашей ситуации.
Как это работает?
1. Опишите вашу задачу или вопрос.
2. Мы предложим варианты решения.
3. Вы получите профессиональную поддержку, адаптированную под ваши потребности.
2. Мы предложим варианты решения.
3. Вы получите профессиональную поддержку, адаптированную под ваши потребности.
Как строится наше сотрудничество по проектам
«Я ценю ваше и свое время и стремлюсь сделать процесс сотрудничества максимально прозрачным и комфортным. Вот как выглядит наш путь взаимодействия:»
Этап
Описание
На первой встрече мы выявляем вашу проблему, обсуждаем возможные варианты решения и определяем дальнейшие шаги. Вы получаете четкое понимание, как я могу вам помочь.
После согласования всех условий мы заключаем договор на юридические услуги. Все обязательства и этапы работы прописываются четко и понятно.
Для начала работы требуется предоплата. В крупных проектах возможна разбивка на два платежа для вашего удобства.
01
Консультация
02
Заключение договора
03
Перечисление предоплаты
04
Направление чека об оплате
После оплаты вы получаете официальный чек. Все наши взаимоотношения оформляются документально, чтобы вы могли быть уверены в прозрачности сотрудничества.
05
Плодотворное сотрудничество
Мы приступаем к решению вашей задачи. На каждом этапе вы будете в курсе прогресса, а я всегда на связи, чтобы ответить на ваши вопросы и оперативно реагировать на изменения.
Кейс: покупка квартиры для собственного проживания
1. Проверено 3 объекта:
- В первом выявлена незаконная перепланировка, которую невозможно узаконить;
- Во втором продавец настаивал на занижении стоимости на 70%, что могло привести к потере недвижимости и уплаченных средств;
- Третий объект прошел проверку и был приобретен у флиппера без ремонта.
Что было сделано:
2. Организована сделка:
- Подобран наиболее выгодный и безопасный вариант оформления;
- Подготовлен договор купли-продажи и дополнительные документы в виду альтернативной сделки;
- Дополнительно составлен договор строительного подряда.
«Юлия помогла мне разобраться в сложной ситуации с покупкой квартиры. Все было сделано быстро, профессионально и с заботой о моих интересах. Рекомендую!»
Результат:
Клиент приобрел квартиру с оптимальными условиями и полной уверенностью в чистоте сделки.
Отзывы клиентов
Кейс: проверка апартаментов перед покупкой
- Проанализированы предоставленные документы;
- Сделан запрос на недостающие документы;
- Проведена проверка по открытым источникам и специализированным бизнес-программам.
Что было сделано:
2. Выявленные риски:
- Отсутствие четкого прослеживания разделения здания на самостоятельные помещения;
- Право собственности перешло к супруге владельца здания без ясной истории;
- Назначение земельного участка не позволяет проживание (только офисы или склады);
- Корпоративный конфликт первого собственника здания;
- Текущие собственники – учредители множества юрлиц, что требует анализа на субсидиарную ответственность;
- Сделка по доверенности является рискованной.
«Благодаря вам выявлены серьезные риски, о которых я даже не подозревал. Я отказался от сделки и сэкономил значительные средства. Сейчас по этому объекту ожидаются суды, и я рад, что избежал проблем. Спасибо!»
Результат:
Клиент отказался от проблемного объекта и сохранил свои средства.
Отзывы клиентов
Кейс: компенсация за некачественную отделку от застройщика
- Направлена досудебная претензия в установленный срок;
- Подготовлено и подано исковое заявление;
- Составлены возражения на предлагаемых ответчиком экспертов;
- Подготовлены и поданы все необходимые процессуальные документы;
- Обеспечено представительство интересов доверителя в суде.
Что было сделано:
«Спасибо за помощь в судебном споре с застройщиком. Благодаря Юлии я получил компенсацию за некачественную отделку квартиры несмотря на введенный после мораторий.»
Результат:
Доверитель получил компенсацию в размере более 1,5 млн рублей за некачественную отделку квартиры.
Отзывы клиентов
Часто задаваемые вопросы:
Какие есть гарантии безопасности сделки?
Правовое заключение повышает безопасность планируемой сделки, однако юристы не вправе гарантировать ненаступление нежелательных последствий.
Во-первых, в случае судебного спора итоговое решение принимает суд. Но в ходе подготовки к сделке мы по максимуму формируем доказательную базу вашей добросовестности:
— запрашиваем необходимые документы,
— фиксируем полученную из официальных источников информацию,
— грамотно прописываем заверения об обстоятельствах, - применяем иные наработанные практикой законные способы.
По общему правилу у добросовестного приобретателя нельзя изъять недвижимость (п. 1 ст. 302 ГК РФ), однако если такой покупатель оказался исключением и объект попал под изъятие, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства.
Во-вторых, у нас нет возможности удостовериться в подлинности предоставляемых документов, допускаем существование малоизвестных мошеннических схем. Однако наш фундаментальный подход, как правило, отпугивает недобросовестных продавцов. Им проще найти других покупателей, которые менее бдительны к чистоте сделки.
В-третьих, профессиональная этика не позволяет гарантировать результат. В случае нарушения юристом данного правила ставит под сомнение его деятельность и выполнение договоренностей с доверителем.
Во-первых, в случае судебного спора итоговое решение принимает суд. Но в ходе подготовки к сделке мы по максимуму формируем доказательную базу вашей добросовестности:
— запрашиваем необходимые документы,
— фиксируем полученную из официальных источников информацию,
— грамотно прописываем заверения об обстоятельствах, - применяем иные наработанные практикой законные способы.
По общему правилу у добросовестного приобретателя нельзя изъять недвижимость (п. 1 ст. 302 ГК РФ), однако если такой покупатель оказался исключением и объект попал под изъятие, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства.
Во-вторых, у нас нет возможности удостовериться в подлинности предоставляемых документов, допускаем существование малоизвестных мошеннических схем. Однако наш фундаментальный подход, как правило, отпугивает недобросовестных продавцов. Им проще найти других покупателей, которые менее бдительны к чистоте сделки.
В-третьих, профессиональная этика не позволяет гарантировать результат. В случае нарушения юристом данного правила ставит под сомнение его деятельность и выполнение договоренностей с доверителем.
Возвращается ли оплата в случае, если сделка не состоялась?
Мы работаем официально договору. В условиях договора указан объем услуг и их стоимость. Ели так случилось, что по каким-то причинам мы перестаем сотрудничать, то оплате подлежит тот объем работы, который был оказан к этому моменту. Такой подход позволяет формировать демократичное ценообразование, и вы оплачиваете только реально оказанные услуги.
На каком этапе необходимо к Вам обратиться для сопровождения сделки?
Обращение возможно на любом этапе. Однако максимально эффективно будет привлечь нас на этапе выбора объекта до внесения предоплаты (аванса, задатка, гарантийного платежа). Мы сможем провести предварительную проверку, подготовить или внести правки в соглашение в интересах покупателя.
По всем ли объектам можно минимизировать риски?
Мы максимально полно изучаем историю объекта, его текущих и бывших собственников, проводим независимую оценку обстоятельств и формируем честные выводы. К сожалению, мы не волшебники и есть ситуации с высокими рисками, которые невозможно свести к минимуму. Но в большинстве случаев нам удается найти относительно безопасный выход и выйти на сделку.
Если вдруг вы получили отрицательное правовое заключение, это не повод для грусти. Рекомендуем относиться к этому, как возможность избежания негативного опыта. Рынок недвижимости огромный и вы обязательно найдете свой лучший и низкорисковый вариант.
Если вдруг вы получили отрицательное правовое заключение, это не повод для грусти. Рекомендуем относиться к этому, как возможность избежания негативного опыта. Рынок недвижимости огромный и вы обязательно найдете свой лучший и низкорисковый вариант.
Если остались вопросы, оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время